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我国一线城市抢收土地财政 杭州一天卖地54亿

作者:sdcms 来源: 日期:2012/8/29 15:39:35 人气:203 加入收藏 评论:0 标签:

抢收这个词,曾经是开发商用的,如今变成了地方政府用。

此前,某知名开发商在年初推出“抢收华东计划”,在短期内通过降价回笼资金;如今,看到房地产市场回暖和土地市场复苏,一线城市开始迫不及待地“抢收土地财政”。

8月27日下午,杭州市国土局一次性推出7宗土地,最终成交价合计54.38亿元;8月25日温州市召开房地产投资推介会,集中推出52宗地块共3220亩净地。此次推介的土地相当于过去几年温州市出让土地的总和。8月27日,北京推出11宗土地,9宗为住宅用地,预计可收获土地出让金70亿元以上。

8月27日,国土部公布,上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷,仅完成了全年住房供地计划29.6%,下半年将敦促地方加快住宅用地土地供应的步伐,9月份或将迎来全国土地成交高峰。

信心

7月,北京当月土地出让金达到93.6亿元,创下截至目前的北京单月最高纪录,而随着大批土地的入市,北京在9月或将刷新这一纪录,土地出让金或可能创年内新高。

北京国土局准备9月份大力推住宅用地上市,前提是建立在目前回暖的市场成交量上。搜房网统计数据显示,8月份北京新房签约已经达到12900套左右,创下新高。而搜房网日前组织的夜闪购看房团也在一次看房中,成交创下新高。据悉,为了抓住目前的回暖行情,开发商甚至开始和搜房等机构组织夜间看房和买房活动。

北京大岳咨询公司总经理金永祥表示,此前挂出的11宗经营性用地如果在9月顺利成交,目前的起价就达到70亿元,外加一些政策性保障性住房的出让、以及工业土地的交易,加上起拍价之外的溢价,9月北京土地出让金突破百亿并不困难。

在之前, 8月最后几天的土地出让表上,北京仅有3块工业用地成交,至此,8月就成为北京继5月后,又一个住宅用地“零成交”的月份。从7月底开始,北京出现短暂土地断档,断档时间长约半个月,无一宅地供应。

8月23日,北京土地储备中心网站再挂6幅经营性地块,包含2幅居住类地块,其中朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地地块起始楼面价高达18551元/平米,超过东城区香河园3号地块,仅次于万柳地王。

北京中原地产研究总监张大伟对此表示,该地块超过1.8万元/平方米的起始楼面价,这个价格仅次于楼面价创下北京新高的万柳地块,国土局一般会根据市场反应来推住宅地,如今由于市场冷清,北京国土局已经基本采用挂牌形式出让,但是政府肯定不愿意看到土地流拍,如今敢于大规模推住宅用地,说明国土局对当前的土地市场有信心了。

一线城市抢收土地财政

抢收

截至8月23日,今年共计获得土地出让244亿元,与去年前8月的671.95亿元相比,下滑约63%。在市场回暖的条件下,北京市抢收土地财政决心可见一斑:今年上半年剩余约376公顷住宅用地,再加上第二批的422公顷商住用地,在下半年,北京将有大约800公顷土地进入市场。

张大伟表示,相比二三线城市的地块,北京的地块对开发商吸引力很大,北京大规模推住宅用地,也是要将目前开发商手里有限的资金争取都在北京拿地。

但是,瞄准了开发商钱袋的肯定不止北京一个城市。

中国指数研究院数据显示,到了7月,全国很多城市的土地出让数据就出现了回暖,300个城市住宅类用地推出量,7月为1-7月单月最高值,而8月的推地量甚至达到了之前数月的总和。

例如,进入8月,杭州主城区就迎来了一个土地出让的小高潮,杭州拱墅区、滨江区3宗土地出让价17.55亿元,其中拱墅区8月7日一地块出让时,开发商在经过25轮报价后,才由天阳置业7.9亿摘得这块6.6万方宅地,溢价率33.6%。

7月31日刚刚在杭州城北拿了一块地之后,8月31日,万科又和香港侨德里投联合,以总价79487万元,楼面价7189元/平方米拿下位于江干科技园普福区块的杭政储17号宅地。

浙江一位地产开发商对此表示,目前确实是拿地的好时候,地方政府在土地的起拍价不敢做太高,企业在拍卖的时候,也少了前几年杀到红眼的状况,所以还是能买到一些成本压力相对好的地块。

景瑞地产浙江分公司一位老总对记者表示,目前在浙江好的城市,一些地段非常好的地块,事实上已经让不少房地产企业觊觎很久,目前的性价比也很好,很多成交的地块都是底价,所以是个绝佳的拿地期,而对于大房企而言,目前也进入了他们的拿地期。

据某网站统计数据显示,7月至今,万科、龙湖、中海以及保利这4大房企共拿地19次,总计拿地支出金额达200多亿元,占去年这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的4成多。

温州国土资源局有关人士表示,推介会并非要将这些地块一次性全部进行招拍挂,而是为了增加企业对政府土地资源的了解,政府把土地信息告诉企业,符合企业需求的自然会前来,市场有这个需求了,再一宗一宗地推。

    本文网址:http://demo.sdcms.cn/news01/17.html
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